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土地出让金创新高 地方财政仍旧难过

发布时间:2021-06-19    来源:爱游戏5990

本文摘要:土地转让金的想法低,地方财政仍然悲伤,不否认,土地财政仍然是地方收益的重中之重。2014年土地转让金创下新记录,但比去年大幅度上升。以往大幅度降低的房地产税费、政府基金快速增长符合地方财政市场需求,土地转让金上涨或多年增长速度在5%以内,地方财政饥饿是大概率事件。

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土地转让金的想法低,地方财政仍然悲伤,不否认,土地财政仍然是地方收益的重中之重。财政部发布的2014年财政收支情况,地方政府基金收益为4.99兆元,其中国土地使用权转让收益为4.26兆元,比上年增加1340亿元,迅速增加3.2%。2014年财政预算报告显示,地方政府基金的本级收益为4.31兆元,上升了10.1%。

其中,国有土地使用权转让收益为3.63兆元,上升了11.8%。然而,结果比预期的好。地方国有土地使用权转让收入不仅没有上升,而且比支出收入快17%。地方情况更差,2014年,地方一般公共财政收益(本级)75860亿元,急速增长9.9%,2003年以来,地方一般公共财政收益急速增长首次恢复到一位数。

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2014年土地转让金创下新记录,但比去年大幅度上升。除了增值税增长率低之外,房地产交易的税收增长率也广泛恢复。

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数据显示,前三季度房地产营业税和权利税的增长率比去年同期分别恢复了33.6和30.2个百分点。以往大幅度降低的房地产税费、政府基金快速增长符合地方财政市场需求,土地转让金上涨或多年增长速度在5%以内,地方财政饥饿是大概率事件。

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某研究院2013年3月27日发表的《2012年房地产业对财政收入贡献率研究》认为,总体来说,从2002年开始,全国土地总收入的比例在20%以下,依然在变动中下降,全国土地转让金的收益在2005年和2008年经常小幅度恢复,2009年和2010年倒数2年的上升幅度明显分别为65.7%和70.4%,2011年超过高峰,2012年土地转让金占地方财政总收入的31%2005年等年度土地转让金上涨后,必须依靠房地产市场的大面积翻转来消化以前的债务。房地产市场多年下跌,以前积累的债务风险消失的可玩性急剧下降。

根据宏源证券的预测,2015年地方政府偿还的利2兆元,库存债务更大。土地转让金无法偿还债务利息,意味着许多地方财政实质上必须破产。


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